| Kategori | Beløp | Andel |
|---|
Normalt betaler du 22% skatt av overskuddet. Dersom utleien regnes som næringsvirksomhet kan satsen bli opp mot 50,6%.
- Maling (ikke første gang)
- Utskiftning av gulv (samme standard)
- Sliping av parkett
- Bytte av rør / varmtvannsbereder
- Bytte av badekar/kraner (samme standard)
- Utskiftning av kjøkkeninnredning
- Første gangs maling
- Riving av vegger
- Utvidelse av elektrisk anlegg
- Innsetting av peis
- Flytte bad til annet rom
- Første gangs asfaltering
Under 30 000 kr: Fullt fradrag i kjøpsåret.
30 000 kr eller mer: Saldoavskrivning – 20% av gjenstående verdi per år (saldogruppe d).
Alternativ ved korttidsutleie: Leier du ut møblert i under 3 år kan du fradragsføre 15% av brutto leieinntekter som avskrivning.
Du kan få fradrag for verdien av egen arbeidsinnsats ved vedlikehold, men kun hvis samme beløp også føres som inntekt i skattemeldingen det året arbeidet utføres.
Verdien settes til hva tilsvarende arbeid ville kostet fra andre. Ikke-håndverkere settes normalt til ufaglært timesats (se Arbeidstilsynets satser).
Merk: Eget arbeid knyttet til påkostning gir ikke fradrag, men kan legges til inngangsverdien ved et evt. fremtidig salg.
Har du brukt boligen selv og leier ut mindre enn 6 måneder det første utleieåret, får du ingen fradrag for vedlikeholdskostnader det første året.
Leier du ut mer enn 6 måneder det første året, gjelder begrensingstabellen under "Overgang fra fritaksbehandling".
| Produkt | Gevinst/Tap | Oppjustert | Skatt/fradrag |
|---|
Aksjer og aksjefond skattlegges med 37,84% av gevinsten (2024/2025/2026). Gevinst/tap oppjusteres med faktor 1,72 før skatt. Obligasjoner, derivater og andre produkter skattlegges med 22%.
For aksjer og aksjefond beregnes skatten slik: Gevinst × 1,72 × 37,84%. Dette tilsvarer en effektiv skattesats på ca. 65% av den nominelle gevinsten.
Du kan få fradrag for skjermingsfradrag som du har fått fra aksjonærregisteret. Dette trekkes fra gevinsten før oppjustering. Skjermingsfradrag gjelder kun for aksjer og aksjefond.
For kombinasjonsfond (20–80% aksjeandel) beregnes skatten proporsjonalt: Aksjedelen oppjusteres med 1,72, rentedelen skattlegges med 22% uten oppjustering.
Aksjegevinster er normalt forhåndsutfylt i skattemeldingen. Sjekk alltid at tallene stemmer mot aksjonærregisteret på skatteetaten.no. Andre finansprodukter må du vanligvis rapportere selv.